Al comprar una casa, el depósito de garantía (earnest money deposit) es una señal de buena fe para mostrar al vendedor que tu oferta es seria. Suele ser alrededor del 1–3% del precio (puede variar). Ese dinero normalmente se aplica a tu enganche (down payment) o a los costos de cierre. La clave es protegerlo por si algo sale mal durante la transacción.
¿Cuándo se paga y qué pasa con el dinero?
- Generalmente debe entregar el dinero de garantía (Earnest Money) dentro de 1 a 3 días hábiles después de que el vendedor acepte su oferta.
- Se resguarda en una cuenta de depósito en garantía (escrow) generalmente manejada por la compañía de títulos.
- Si todo avanza, se acredita en el cierre. Si el trato se cae, tu contrato define si recuperas el depósito.
Tus mejores defensas: contingencias esenciales
Incluye contingencias claras en tu oferta. Son tu “red de seguridad” para recuperar el depósito si algo no sale como esperabas.
1) Contingencia de financiamiento
Si no consigues la hipoteca dentro del plazo acordado, puedes retirarte y recuperar el depósito (según contrato). Asegúrate de respetar la fecha límite.
2) Contingencia de inspección
Si la inspección revela problemas importantes, puedes negociar reparaciones/créditos o cancelar y recuperar el depósito. Establece montos tope (por ejemplo, “si supera X USD en reparaciones, puedo cancelar”).
3) Contingencia de tasación (appraisal)
Si la tasación es menor al precio acordado, puedes renegociar o retirarte sin perder el depósito.
— En mercados competitivos algunas ofertas incluyen “appraisal gap” (el comprador cubre parte o todo el faltante). Si no quieres asumir esa diferencia, déjalo explícito.
Plazos: no los pierdas de vista
En bienes raíces, el tiempo es crítico. Perder una fecha (inspección, financiamiento, tasación) puede poner en riesgo tu depósito. Lleva un calendario y coordina con tu agente y tu compañía de títulos para no fallar.
Negocia términos claros sobre el depósito
Pide que el contrato defina:
- Cuándo se libera el dinero.
- Cómo se resuelven disputas (qué necesita el escrow para liberar fondos).
- Qué pasa si alguna parte incumple.
Un contrato claro reduce fricciones si algo se complica.
Errores comunes que ponen en riesgo tu depósito
- Renunciar a contingencias para “hacer más fuerte” tu oferta. Puede dejarte sin salidas.
- Retirarte sin motivo amparado por una contingencia.
- Incumplir plazos (inspección, financiamiento, tasación).
¿Necesito asesoría profesional?
En Florida muchas transacciones se cierran con compañías de títulos y participación de agentes de bienes raices para preparar, revisar tu contrato, fechas y condiciones de liberación del depósito.
Consejos rápidos (checklist)
- Define con tu agente qué contingencias vas a incluir.
- Pide un cronograma con todas las fechas límite.
- Aclara por escrito tasación baja (si cubres o no la diferencia, y hasta cuánto).
- Verifica quién custodia el depósito y cómo se libera.
- Guarda todo por escrito (enmiendas, extensiones, acuerdos).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el depósito de garantía?
Suele ser del 1–3% del precio (varía por mercado y negociación).
¿Puedo recuperar mi depósito si no consigo financiamiento?
Sí, si tienes contingencia de financiamiento vigente y actúas dentro del plazo.
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
Puedes renegociar, aportar diferencia (si lo especificaste) o retirarte si tu contingencia lo permite.
¿La inspección siempre me deja salir del contrato?
Depende de cómo esté escrita la contingencia (montos, plazos, alcance). Por eso es vital definir criterios claros.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal. Para recomendaciones específicas, consulta a un profesional.
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